Malfaçons portant sur les revêtements extérieurs des façades et pignons

La pose d’un revêtement extérieur sur une maison est une opération complexe qui doit être réalisée par de véritables professionnels. Le non-respect des préconisations des fabricants et des règles de l’art peuvent être à l’origine de désordres.

Les façades et pignons des maisons sont le plus souvent recouverts :

1- d’un enduit monocouche à base de liants hydrauliques. Il est appliqué généralement en une ou deux passes,

2- d’un bardage rapporté,

3- d’un parement en pierre, en brique ou en céramique,

1- Un enduit monocouche assure l’étanchéité à l’eau de la maçonnerie. En épisode pluvieux, il absorbe superficiellement de l’eau par capillarité, en fin de pluie, l’eau absorbée s’évapore et l’enduit sèche. Les désordres sont notamment de 2 types :

Les désordres affectant l’aspect :

• • Le nuançage désigne des variations de couleur et d’aspect. Il résulte d’une application irrégulière ou de préparation de l’enduit avec des dosages et/ou un malaxage irréguliers.
  • Les spectres, sont notamment visibles lorsque l’enduit est mouillé, résultant du différentiel dans la prise de l’enduit entre les joints et la surface courante de la maçonnerie. Ce phénomène est réduit par une application de l’enduit en 2 passes et le respect de l’épaisseur minimale fixée par le fabricant.
  • Le faïençage, particulièrement inesthétique, présentant un microfissuration en forme de résille qui affecte la surface de l’enduit.
  • Les mousses et salissures résultant de ruissellements, le plus souvent en l’absence de couronnement sur les murs, ou de larmier sur les appuis de fenêtre et les acrotères, ou de fuites sur les gouttières et descentes d’eaux pluviales.

Il est important que ces désordres soient signalés à l’entreprise ou au constructeur dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.

Les désordres affectant la durabilité :

• • La fissuration due au comportement des supports ou au retrait de l’enduit posé par temps très sec, chaud, venté. Un excès d’eau dans la préparation de l’enduit et une humidification insuffisante du support peut occasionner des fissurations.
  • Les pénétrations d’eau par porosité de l’enduit sont plus rares en l’absence de fissures, elles sont généralement dues à des épaisseurs insuffisantes de l’enduit.
  • Les décollements de l’enduit consécutifs à une mauvaise préparation du support : support trop lisse, trop poreux, trop humide ou absence de renforts d’armature à la jonction de 2 matériaux différents.

Les désordres affectant la durabilité et rendant l’enduit impropre à sa destination (étanchéité) relèvent de la garantie décennale.

2- Un mur de façade, un pignon peut être habillé d’un parement en pierre, en brique, ou d’un revêtement céramique. Ces parements sont d’une épaisseur de moins d’un centimètre pour les revêtements céramiques, à plusieurs centimètres pour les parements en pierre ou en brique.

Le principal désordre rencontré est un décollement du parement. Les décollements sont souvent la résultante de plusieurs facteurs : Mauvais choix du mortier-colle, double encollage non respecté, épaisseur de mortier-colle insuffisant, dépassement du temps ouvert du mortier-colle (le parement doit être appliqué dans un temps défini par le fabricant après encollage du support), encollage réalisé en période de basse température, non-respect des joints de dilatation du gros-œuvre, absence de protection à l’eau en tête des parements…..

3- Un mur de façade peut être habillé d’un bardage en bois, en clins PVC (ou résines, ou composites), en ardoises (naturelles ou fibres-ciment), en tuiles de terre cuite plates, en tuiles béton. Les bardages en ardoises et en tuiles sont les plus résistants, à condition d’être posés par de véritables spécialistes. La plupart des bardages en bois, en tuiles béton ou de terre cuite se posent « à clins », la rangée supérieure vient recouvrir la rangée inférieure.

• • Le bardage bois  est constitué de lames de bois fixées le plus souvent sur une ossature bois. Au fil du temps, il peut prendre une teinte grise/argentée qui ne plaira pas à tous les maitres d’ouvrage. Il nécessite un entretien régulier : une lasure doit être appliquée tous les 2 ans ou une peinture tous les 5 ans.
  • Le bardage en zinc, est un produit très technique devant être mis en œuvre par un zingueur averti. Il est très résistant au temps, mais il présente l’inconvénient de monter en température l’été et se montre fragile au chocs et aux rayures.
  • Les bardages en tuiles se fixent sur une ossature métallique ou une ossature bois.
  • Les bardages en ardoises se fixent sur une ossature en bois.

Les principaux désordres consistent le plus souvent en une altération rapide des couleurs des bardages en bois, en une déformation des bardages en bois (essence de bois peu résistante), en une altération des chevrons en bois par absence de lame d’air derrière le bardage ou par absence de dispositif de ventilation en partie basse et en partie haute du bardage. Un bardage peut également venir recouvrir une isolation par l’extérieur. Ne pas oublier de poser un écran pare-pluie en présence de murs de façades et de pignons non étanches (Les maisons à ossature bois sont particulièrement concernées).

L’expert réalise une visite approfondie des ouvrages réalisés et rédige un rapport stipulant les malfaçons et les manquements aux règles de l’art.