Nous intervenons dans un rayon de 150 km autour de Paris, et ponctuellement en province

CONSEILS & SUIVI DE TRAVAUX

Lors de l’achat d’un bien, l’acquéreur méconnait souvent la complexité d’un bâtiment. De plus, il est fréquemment aveuglé par un enthousiasme irrationnel qui lui fait sous-estimer les désordres apparents.

Pour ces raisons, et afin que cet achat ne se pas transforme pas en cauchemar, il est judicieux de faire appel à l’œil averti d’un expert du bâtiment. Il recherche les indices visibles de défauts de construction, de travaux de rénovation ou d’entretien, et vous informe de l’état réel des ouvrages, des aménagements et des installations techniques de votre futur bien. Ces investigations vous permettent de connaitre les travaux à entreprendre à court et à moyen termes.

L’expertise technique est à planifier de préférence avant la signature de la promesse de vente, elle permet de vous engager sereinement et de négocier au mieux avec le vendeur en lui opposant des arguments factuels et attestés par un professionnel du bâtiment.

Après étude des pièces contractuelles : devis, bon de commande, plans……. nous procédons à une visite approfondie des ouvrages, des aménagements et installations techniques, et nous établissons un rapport d’expertise décrivant précisément :

  • les manquements aux règles de l’art
  • les désordres, malfaçons et dysfonctionnements
  • les écarts par rapport à votre commande
  • le ou les préjudices subis

Nous vous conseillons et vous assistons dans toutes les démarches à entreprendre en vue de résoudre rapidement et définitivement le litige sans avoir recours à une procédure judiciaire, longue et coûteuse.

70% des litiges sont résolus à travers cette procédure amiable.

A la livraison, moment clé de votre projet, un procès-verbal est rédigé et signé par l’acquéreur et le représentant du constructeur ou du promoteur. Ce procès-verbal mentionne les réserves : écarts par rapport aux pièces contractuelles, désordres, malfaçons, manquements aux règles de l’art…

Seul un expert du bâtiment a la connaissance pour relever ces non-conformités et possède le vocabulaire technique pour les décrire avec précision. Ce point est très important, il évite bien des litiges et contentieux ultérieurs sur la nature et l’étendue exactes des réserves.

Lorsqu’un professionnel de la construction voit son client assisté d’un expert du bâtiment, il ne tente pas de contester ou de sous évaluer les réserves devant figurer sur le procès-verbal de livraison.

Afin que vos droits soient respectés, l’expert peut intervenir lors de la visite de pré-livraison et/ou lors de la livraison, et/ou après la livraison.

Il existe une multitude de solutions techniques, avec des prix les plus variés. Il est bien difficile pour un non professionnel de faire le bon choix et de suivre dans les détails l’évolution d’un chantier (normes techniques et réglementaires, respect des règles de l’art et du planning).

Le recours à un expert, indépendant de toute entreprise, vous permet d’éviter un grand nombre de problèmes et de désagréments lors de travaux de rénovation ou d’extension.

Notre rôle, au cours d’une mission d’assistance à maître d’ouvrage (AMO), est de vous conseiller techniquement et financièrement, de contrôler et de sécuriser les différentes phases de votre chantier.

Vous serez assisté lors de la réception des travaux, moment clé à partir duquel démarrent les assurances de parfait achèvement, biennale, et décennale.

Des désordres affectent votre bien :

  • problèmes structurels : fissures,lézardes, flambage…
  • problème de couverture, de charpente,
  • traces de moisissures sur les murs et plafonds, mauvaises odeurs,
  • remontées d’humidité, infiltrations d’eau,
  • isolation thermique ou acoustique insuffisante,
  • dysfonctionnements électriques,
  • système de chauffage, de climatisation ou de production d’eau chaude sanitaire défaillant,
  • ventilation défectueuse,

Avant d’entreprendre des travaux, une expertise vous permet d’obtenir un avis impartial et indépendant de toute entreprise.

L’expert du bâtiment, vous conseillera au mieux de vos intérêts.