Avant, l’acquisition d’un appartement au sein d’une copropriété, il est prudent, avant tout engagement, de faire réaliser une expertise technique par un expert du bâtiment qui va rechercher en parties privatives, l’ensemble des désordres, dysfonctionnements et les installations vétustes et / ou dangereuses à remplacer.
L’expert procède à l’étude des pièces qui lui sont transmises : diagnostics immobiliers, plans, 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale et les factures d’entretien courant. Si des ouvrages et installations ont été rénovés ou modifiés au cours des 10 dernières années, les factures, les attestations d’assurance et les procès-verbaux de réception de travaux des entreprises ayant réalisé des travaux seront examinés.
Sur site, l’expert :
- Procède à un examen rapide des parties communes visibles et accessibles.
- Procède en parties privatives (appartement, annexe cave…) à un examen approfondi des ouvrages, installations techniques, et aménagements :
- Installation de plomberie (parties visibles et accessibles) et sanitaires,
- Revêtements de sol : carrelage, parquet, résine, revêtement souple de sol….
- Revêtements muraux : peinture, papier peint, faïence, lambrissage …
- Installation électrique et de communication : les prises de courant sont testées ainsi que les prises RJ 45 destinées à la distribution de l’internet,
- Installation de ventilation mécanique (contrôle des débits sur VMC autoréglable, contrôle de la pression sur VMC hygroréglable), ou naturelle,
- Menuiseries extérieures : portes, fenêtres, portes-fenêtres, fenêtres de toit, volets….
- Menuiseries intérieures,
- Système de chauffage : Générateur (si en partie privative) et émetteurs de chaleur,
- Système de production d’eau chaude sanitaire (si en partie privative).
Pour réaliser sa mission, l’expert est équipé :
- d’un appareil photo avec un zoom 20 x
- d’un niveau laser,
- de 2 humidimètres à pointes,
- d’un humidimètre à plaques,
- de 2 humidimètres à sonde capacitive,
- de 2 hygromètres,
- de 2 testeurs de prises de courant,
- d’un testeur de prises RJ45 (distribution de l’internet dans la maison),
- de 2 thermo-anémomètres à fil chaud (vérification du bon fonctionnement de la VMC ou de la VMR)
- d’un micromanomètre,
- de 2 caméras thermiques,
- d’un télémètre laser,
- d’un scanner mural,
- d’un générateur de fumée.
A l’issue de la visite, l’expert rend un avis technique verbal sur l’état des ouvrages, installations techniques et aménagements. L’expert indique les travaux à entreprendre à court et moyen terme. Un rapport est envoyé dans les jours qui suivent.
Membre de la Chambre des Experts agrées communauté Européene
