L’acquisition d’une maison nécessite de la faire examiner au préalable par un expert du bâtiment qui va rechercher l’ensemble des désordres, dysfonctionnements et les installations vétustes et ou dangereuses à remplacer.
L’expert procède à l’étude des pièces qui lui sont transmises : plans, diagnostics immobiliers, factures d’entretien courant. Si des travaux significatifs ont été effectués au cours des 10 dernières années, les factures, les attestations d’assurance et les procès-verbaux de réception de travaux des entreprises ayant réalisé des travaux seront examinés.
Sur site, l’expert :
- Réalise un rapide examen des constructions situées autour de la maison afin de déceler d’éventuelles inter-actions avec le bâti,
- Procède à un examen attentif des ouvrages, installations techniques, et aménagements de la maison :
- Clôtures et portail,
- Aménagements extérieurs,
- Couverture (tuiles, ardoises, zinc, étanchéité sur toiture-terrasse…), chéneaux, gouttières et descentes d’eaux pluviales,
- Cheminées si visibles depuis le sol ou d’une fenêtre de toit,
- Charpente (si visible ou accessible),
- Façades, pignons, linteaux, frontons, corniches, bandeaux……
- Installation de plomberie (en parties visibles et accessibles) et sanitaires,
- Revêtements muraux : peinture, papier peint, faïence….
- Revêtements de sol : carrelage, parquet, résine, revêtement souple de sol….
- Installation électrique et de communication : les prises de courant sont testées ainsi que les prises RJ 45 destinées à la distribution de l’internet,
- Installation de ventilation mécanique (contrôle des débits ou de la pression) ou de ventilation naturelle,
- Menuiseries extérieures : portes, fenêtres, portes-fenêtres, fenêtres de toit, volets….
- Menuiseries intérieures,
- Système(s) de chauffage : Générateur(s) et émetteurs de chaleur,
- Système de production d’eau chaude sanitaire.
Pour réaliser sa mission d’expertise, l’expert est équipé :
- d’un appareil photo avec un zoom 20 x
- d’un niveau laser,
- de 2 humidimètres à pointes, (mesure de l’humidité de matériaux)
- d’un humidimètre à plaques,
- de 2 humidimètres à sonde capacitive,
- de 2 hygromètres (mesure de l’hygrométrie relative de l’air intérieur),
- de 2 testeurs de prises de courant,
- d’un testeur de prises RJ45 (distribution de l’internet dans la maison),
- de 2 thermo-anémomètres à fil chaud (vérification du bon fonctionnement de la VMC ou de la VMR)
- de 2 caméras thermiques (dont une à très haute résolution),
- d’un micromanomètre (contrôle du bon fonctionnement de systèmes de VMC hygroréglable),
- d’un télémètre laser,
- d’un scanner mural,
- d’un générateur de fumée.
A l’issue de la visite, l’expert rend un avis technique verbal sur l’état des ouvrages, installations techniques et aménagements. L’expert indique les travaux à entreprendre à court et moyen termes. Un rapport est envoyé dans les jours qui suivent.
Membre de la Chambre des Experts agrées communauté Européene
