Des moisissures apparaissent sur les revêtements muraux  et plafonds de votre maison ou de votre appartement.

Les moisissures dans l’hexagone, sont des champignons microscopiques, naturellement présents dans l’air, qui trouvant des conditions favorables,  apparaissent le plus souvent dans des habitats pas ou peu isolés et souffrant d’une insuffisance de renouvellement de l’air intérieur, ou dans des habitats souffrant d’infiltrations ou de remontées d’humidité.

Les moisissures peuvent être toxiques, voir très toxiques pour certaines espèces (mycotoxines), notamment pour les enfants en bas âge, les personnes âgées ou immunodéprimées.

• Les moisissures apparaissent sur des revêtements (plâtres, peintures, tentures, menuiseries intérieures) rendus humides à la suite d’infiltrations d’eau au niveau de l’enveloppe (couverture, toiture-terrasse, balcons, murs en contact avec l’extérieur…), de remontées d’humidité depuis les soubassements ou de fuites au niveau d’arrivées et d’évacuations d’eau. Des investigations doivent être menées afin d’identifier le ou les origines des désordres.                                                                                                               
• Les moisissures apparaissent fréquemment dans des habitats insuffisamment isolés et ventilés sur les parois en contact avec l’extérieur ou en contact de volumes non chauffés :
  • dans les angles que forment les plafonds et les murs peu isolés ou non isolés, en contact avec l’extérieur,
  • le long des plinthes en pied de murs peu ou non isolés, en contact avec l’extérieur ,
  • derrière ou à l’intérieur de meubles adossés à des murs peu ou non isolés, en contact avec l’extérieur.

En l’absence de dispositif de ventilation efficace assurant un renouvellement d’air suffisant dans l’habitat, la vapeur d’eau produite par les occupants d’un habitat n’est pas évacuée. Chaque jour, les occupants d’un habitat produisent une grande quantité de vapeur d’eau : cuisson d’aliments, bains, douches, séchage du linge, respiration,  transpiration…. qui vient élever l’humidité relative de l’air intérieur. Dans l’hexagone, l’humidité relative de l’air intérieur d’un logement doit être comprise entre 30% et 60%.

Les moisissures apparaissent le plus souvent, lorsque l’air intérieur anormalement humide, vient se condenser sur une surface froide en formant des microgouttelettes appelées condensats (point de rosée atteint). Exemple : un air intérieur, à la température de 20°, présentant une humidité relative de 60%, va former des condensats au contact d’une surface présentant une température de 12° et moins. Cette température de surface est fréquente en hiver sur les parois intérieures d’un mur non isolé en contact avec l’extérieur, sur les parois constituées de pavés de verre, sur d’anciennes menuiseries extérieures (ouvrants et dormants de fenêtres et portes-fenêtres), ou de nouvelles menuiseries posées en rénovation avec conservation de l’ancien dormant, notamment les dormants métalliques qui génèrent des ponts thermiques.

Il est possible de traiter localement (par vaporisation et essuyage) et régulièrement les surfaces affectées de moisissures avec des produits fongicides que l’on trouvera dans les grands magasins de bricolage. L’opérateur suivra scrupuleusement les préconisations du fabricant et portera un équipement de protection individuel.

Recommandations :

En présence de moisissures, il est important dans un premier temps de les traiter avec un produit fongicide.

Puis, il est important d’en rechercher le ou les origines. L’expert réalise une visite approfondie de votre logement et après une série de mesures réalisées avec une caméra thermique à haute définition, un pyromètre laser, un humidimètre, un hygromètre, un anémomètre à fil chaud, un détecteur thermique….., rédige un rapport stipulant le ou les origines des moisissures et des préconisations de travaux à entreprendre.

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L’Institut National de Recherches et de Sécurité (INRS) a publié un excellent article : « Surfaces Contaminées par les Moisissures ».

Le cabinet AUDIT & EXPERTISE BATIMENT Pierre Vacher identifiera dans un rapport, le ou les origines des désordres, et préconisera des travaux correctifs.