Expertise technique du bâtiment (maison, appartement, bureaux, locaux commerciaux…..) avant achat
Avez-vous les moyens de ne pas vouloir connaître les désordres techniques pouvant affecter votre futur bien ?
Avant toute acquisition d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial), il est judicieux de le faire examiner attentivement par un expert du bâtiment qui, à l’issue d’une visite approfondie, va vous informer de son réel état et rechercher l’ensemble des désordres affectant ses ouvrages, ses installations techniques et ses aménagements.
Ces informations servent à vous prémunir contre les dépenses futures engendrées par les travaux correctifs à ces désordres.
Acheter un bien immobilier est un engagement financier conséquent. Plus qu’un investissement, un bien immobilier est un lieu dans lequel vous passerez une grande partie de votre existence, qu’il s’agisse d’habitation, de locaux commerciaux ou de bureaux.
La prise de décision d’achat d’un bien immobilier peut parfois être irrationnelle. Il est fréquent que l’acquéreur sous-estime les points négatifs et maximise les aspects positifs.
Un acheteur prudent doit donc s’assurer au préalable que son investissement ne se transforme pas en cauchemar ou qu’il ne nécessite pas des travaux qui n’auraient pas été budgétisés. Il arrive fréquemment que le vendeur minimise le montant des travaux à effectuer.
Contrairement à la majorité des achats que l’on peut effectuer, aucune garantie de remboursement n’est prévue si vous n’êtes pas entièrement satisfait du bien que vous venez d’acquérir.
C’est pourquoi, il est conseillé, avant de signer un compromis de vente, ou avant l’expiration du délai de rétraction, de faire appel à un expert en techniques du bâtiment pour réaliser un examen attentif et approfondi des ouvrages, aménagements et équipements techniques.
Si le bien a fait récemment l’objet de travaux de rénovation ou d’extension, l’expert examine les devis, les assurances des entreprises ayant réalisé les travaux, les plans, les notes de calcul, les factures, les procès-verbaux de réception des travaux …..
Un avis technique verbal est rendu à l’acquéreur à l’issue de la visite. Il est rapidement complété d’un rapport détaillé qui sera une aide à la négociation avec le vendeur.
Pour une maison individuelle, l’examen porte sur les ouvrages suivants :
Au cours de cette visite, l’expert vous informera également sur les travaux à réaliser à courts et moyens termes en vue de pérenniser et valoriser votre bien.
IMPORTANT
Il est recommandé de faire visiter le bien par l’expert bâtiment au mieux, avant de faire une offre d’achat, ou avant la signature d’un compromis de vente, ou au plus tard avant l’expiration du délai de rétractation de 10 jours après la signature d’un compromis de vente.
Tout acheteur particulier (non professionnel) qui achète son logement à usage exclusif d’habitation, dispose de 10 jours calendaires (qui commencent le lendemain de la 1ère présentation de la lettre recommandée notifiant la promesse de vente ou de sa remise en main propre) pour renoncer à la vente. L’acheteur doit notifier sa rétractation, sans avoir à la motiver, au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception.
Le délai de rétractation du compromis de vente est un levier précieux si le rapport remis à l’issue de la visite, révèle des désordres ou des gros travaux à entreprendre qui n’avaient pas été identifiés par l’acquéreur lors des précédentes visites.
Il est précisé que :
- L’avis technique repose sur un examen visuel des ouvrages, des installations techniques et des aménagements, visibles et accessibles, sans sondage ni démontage.
- Cette mission est sans rapport avec les diagnostics immobiliers obligatoires : Diagnostic de performance énergétique (DPE), Etat relatif à la présence de termites, Etat amiante, Etat de l’installation intérieure d’électricité… Plus d’informations sur les diagnostics immobiliers en cliquant ici
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